2026年10月24日（土）、マーテックス株式会社様主催の「maru-maruフェスタ 楽しむ建物のセカンドライフ」（会場：シャレオ西広場 紙屋町スウィング）にて、弊事務所の代表弁護士下西祥平が「『名義がバラバラ…』でも諦めない！ 法律のプロと考える わが家の実家・空き家セカンドライフ」と題してミニトークを行いました。
　本イベントは、空き家や古い家の活用に迷っている方が、建築士・職人・行政などの専門家に気軽に相談できる催しです。下西弁護士は、法律の立場から、名義と権利の整理についてお話ししました。

■ 実家や空き家が「動かせなくなる」原因とは？

　相続が重なり、実家が兄弟姉妹や親族の共有名義になると、「直したい人」「お金を出したくない人」「連絡がつかない人」が混ざり、リフォームも売却も進まなくなります。会場では、チェックシートでわが家の状況をセルフチェックしていただきました。

■ 法改正でできた2つの「突破口」

①「全員一致」でなくても動かせる

外壁塗装や水回りの交換、3年以内の短期の賃貸などは、持分の過半数の同意で行えることが明確になりました。返事をしない共有者がいても、裁判所の手続きを経れば、残りの共有者の過半数で決められます。

②行方不明の親族がいても動かせる

裁判所の決定を得て、所在が分からない共有者の持分を取得したり（持分取得制度）、不動産全体を売却したり（持分譲渡制度）できるようになりました。相続した不動産では、相続開始から10年が経っていることが条件です。

名義の整理がつけば、リフォームや空き家バンク・補助金の活用へと進めます。
ミニトークの後は、チェックシートを使った無料のミニ相談を行いました。

今後も、実家や空き家の名義・相続でお悩みの皆様を、法務面からサポートしてまいります。

主催：マーテックス株式会社様